Instalar placas solares en una comunidad de propietarios permite aprovechar la cubierta del edificio para reducir el consumo eléctrico de las zonas comunes, compartir la energía entre varios vecinos o combinar ambas opciones.
Pero antes de pedir presupuestos conviene resolver tres cuestiones: para qué se utilizará la energía, quién participará y cómo se repartirá. De estas decisiones dependen el acuerdo de la comunidad, el diseño de la instalación y los trámites posteriores.
En España, el autoconsumo colectivo está regulado principalmente por el Real Decreto 244/2019 y, cuando la instalación afecta a un edificio sujeto a propiedad horizontal, también hay que tener en cuenta la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Qué es el autoconsumo colectivo en una comunidad de vecinos?
Existe autoconsumo colectivo cuando varios consumidores se asocian a una o varias instalaciones próximas de generación y comparten la energía producida según un reparto acordado.
En un edificio residencial esto permite, por ejemplo, colocar paneles fotovoltaicos en la cubierta y repartir su producción entre varios pisos.
No es necesario que todos los propietarios participen ni que todos tengan la misma comercializadora.
Tampoco es necesario crear una comunidad energética para disponer de autoconsumo colectivo. Son conceptos diferentes: una comunidad energética es una figura más amplia que puede desarrollar distintos proyectos energéticos, mientras que el autoconsumo colectivo puede organizarse mediante el acuerdo correspondiente entre los consumidores participantes.
¿Para qué pueden utilizarse las placas solares del edificio?
Antes de dimensionar la instalación, la comunidad debería decidir qué consumos quiere cubrir.
Solo para los servicios comunes
La electricidad puede destinarse al suministro de la propia comunidad: iluminación de portales y zonas comunes, ascensor, bombas, puertas de garaje u otros equipos conectados al suministro comunitario.
Si existe un único punto de suministro asociado, puede tratarse de un autoconsumo individual de uso común aunque los paneles estén instalados en la cubierta comunitaria.
Por eso, placas en una comunidad de propietarios no significa automáticamente autoconsumo colectivo.
Para las viviendas
También es posible que varios propietarios compartan la generación y que cada vivienda reciba una parte de la energía producida.
En ese caso existen varios consumidores asociados y hablamos de autoconsumo colectivo.
Para viviendas y servicios comunes
Otra posibilidad es asociar tanto el suministro de la comunidad como determinados pisos o locales.
Puede resultar interesante cuando el edificio tiene consumos comunes durante las horas solares y, además, hay vecinos que quieren participar en la instalación.
La mejor configuración no puede determinarse simplemente contando viviendas. Hay que analizar los consumos, los horarios, la superficie disponible, la producción prevista y quiénes participarán.
¿Cuántos vecinos tienen que aprobar la instalación?
Aquí es importante no aplicar una única mayoría a todos los casos.
La Ley de Propiedad Horizontal establece diferentes reglas según las características y finalidad del acuerdo.
Para sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables, el artículo 17.1 contempla su aprobación, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. En ese supuesto, los costes de instalación, conservación y mantenimiento no pueden repercutirse a quienes no hayan votado expresamente a favor.
Existe además una regla específica para determinadas actuaciones de mejora de eficiencia energética o implantación de fuentes de energía renovable de uso común: cuando se cumplen las condiciones económicas previstas en el artículo 17.2, puede aplicarse la mayoría simple de propietarios que represente, a su vez, la mayoría simple de las cuotas de participación.
Por tanto, no conviene convocar una votación partiendo de la idea de que “las placas solares siempre necesitan un tercio” o de que “siempre basta mayoría simple”.
La mayoría aplicable depende de cómo se plantee la instalación, su uso y sus condiciones económicas.
Antes de aprobar definitivamente el proyecto, la comunidad o su administrador debería identificar el supuesto concreto de la Ley de Propiedad Horizontal que corresponde al acuerdo.
¿Tienen que participar todos los vecinos?
No necesariamente.
Una comunidad puede plantear una instalación destinada a determinados propietarios, siempre que el acuerdo y la configuración cumplan las condiciones aplicables.
En los supuestos del artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad no puede repercutir los costes de la instalación ni su posterior conservación y mantenimiento a los propietarios que no hayan votado expresamente a favor.
Esto permite que el rechazo de una parte de los vecinos no implique necesariamente abandonar cualquier proyecto fotovoltaico.
Sin embargo, quién paga y quién queda obligado cambia según el tipo de acuerdo adoptado. Si se trata de una actuación de uso común aprobada conforme a otro supuesto de la Ley de Propiedad Horizontal, las consecuencias económicas pueden ser diferentes.
Por eso es recomendable que el acta de la junta deje claramente definidos el alcance de la instalación, los participantes y el sistema de financiación.
Cómo se reparte la energía entre los vecinos
En un autoconsumo colectivo, la producción no se divide necesariamente a partes iguales.
Cada consumidor participante tiene un coeficiente de reparto, habitualmente representado por la letra β (beta). Este coeficiente determina qué parte de la energía generada se asigna a ese consumidor en cada hora.
Por ejemplo, imaginemos una instalación compartida por cuatro consumidores con este reparto simplificado:
| Consumidor | Coeficiente |
|---|---|
| Vivienda A | 0,30 |
| Vivienda B | 0,25 |
| Vivienda C | 0,25 |
| Servicios comunes | 0,20 |
| Total | 1,00 |
Si en una determinada hora la instalación genera 10 kWh, el reparto sería:
- Vivienda A: 3 kWh.
- Vivienda B: 2,5 kWh.
- Vivienda C: 2,5 kWh.
- Servicios comunes: 2 kWh.
Esto explica una cuestión fundamental: el reparto de la instalación no debería decidirse únicamente por el número de pisos.
El Real Decreto 244/2019 permite acordar los coeficientes entre los consumidores participantes dentro de las condiciones establecidas. Pueden utilizarse criterios como el consumo, la potencia contratada, la participación económica o la cuota de participación en la comunidad.
La suma de los coeficientes correspondientes a cada hora debe ser 1.
¿Conviene repartir las placas a partes iguales?
No necesariamente.
Dos viviendas pueden tener hábitos muy diferentes. Una puede consumir bastante electricidad durante el día y otra concentrar prácticamente todo su consumo por la noche.
Asignarles exactamente el mismo porcentaje de producción puede no aprovechar de la misma manera la energía disponible.
Antes de fijar el reparto conviene estudiar, cuando sea posible:
- consumo anual de cada participante;
- distribución horaria del consumo;
- consumos comunes del edificio;
- número de participantes;
- aportación económica prevista;
- posibles cambios futuros en los participantes.
El objetivo no debería ser únicamente encontrar un reparto fácil de explicar, sino uno que la comunidad comprenda y considere adecuado para el proyecto.
¿Qué pasa con la electricidad que un vecino no consume?
En cada hora se compara la energía que corresponde a cada consumidor con su consumo.
Si la energía asignada puede utilizarse en ese momento, se autoconsume. Si sobra, pasa a tener la consideración que corresponda según la modalidad de autoconsumo elegida.
En instalaciones con excedentes acogidas a compensación simplificada, los excedentes pueden generar una compensación económica en la factura conforme a las condiciones aplicables.
Esto no significa que cada kWh sobrante se descuente de la factura al mismo precio al que se compra electricidad de la red.
Tampoco significa que toda la comunidad deba contratar con una única comercializadora: los consumidores asociados pueden mantener comercializadoras diferentes.
Qué debería decidir la comunidad antes de pedir el proyecto definitivo
Una junta será mucho más productiva si no empieza discutiendo únicamente cuántos paneles caben en la cubierta.
Primero conviene responder a estas preguntas:
- ¿Queremos reducir solo el consumo de las zonas comunes o también el de las viviendas?
- ¿Qué propietarios quieren participar?
- ¿Qué consumos comunes tiene el edificio?
- ¿Qué superficie de cubierta podría utilizarse?
- ¿Existen sombras, obstáculos o limitaciones estructurales?
- ¿Cómo se financiará la instalación?
- ¿Qué criterio se estudiará para repartir la energía?
- ¿Quién gestionará los trámites y futuras modificaciones?
Con esta información puede solicitarse un estudio técnico mucho más útil.
Cómo instalar autoconsumo en una comunidad de propietarios paso a paso
1. Analizar los consumos
Hay que identificar tanto los consumos comunes como los de los propietarios interesados.
No basta con sumar facturas anuales. La coincidencia entre generación solar y consumo influye directamente en el aprovechamiento de la instalación.
2. Estudiar la cubierta
Una empresa competente debe comprobar el espacio realmente aprovechable y las condiciones técnicas del edificio.
Entre otros aspectos pueden influir la orientación, las sombras, los obstáculos, la estructura, el acceso, las instalaciones existentes y las necesidades de mantenimiento.
No debería fijarse un número definitivo de paneles únicamente a partir de los metros cuadrados de cubierta.
3. Definir el tipo de autoconsumo
La comunidad debe decidir si la generación se destinará a:
- servicios comunes;
- determinados propietarios;
- servicios comunes y propietarios.
Esta decisión afecta a la configuración y al reparto posterior.
4. Solicitar una propuesta suficientemente detallada
El presupuesto debería permitir distinguir, entre otros conceptos, módulos, inversor, estructura, protecciones, cableado, equipos de medida cuando correspondan, trabajos auxiliares, legalización y gestión administrativa incluida.
También debería especificar claramente qué trabajos quedan fuera.
5. Aprobar el proyecto en la junta
La propuesta debe someterse a la junta de propietarios aplicando el régimen de mayoría que corresponda al supuesto concreto de la Ley de Propiedad Horizontal.
El acuerdo debería dejar documentados con suficiente claridad el alcance, la financiación, los participantes y las condiciones aprobadas.
6. Definir el acuerdo de reparto
Cuando exista autoconsumo colectivo, los consumidores asociados deben acordar los coeficientes con los que se distribuirá la energía generada.
No debe confundirse este acuerdo de reparto eléctrico con la cuota general de propiedad del edificio: pueden coincidir como criterio si así se acuerda, pero no tienen por qué ser iguales.
7. Ejecutar y legalizar la instalación
La ejecución debe cumplir la reglamentación técnica aplicable. En baja tensión son especialmente relevantes el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y las condiciones aplicables a instalaciones generadoras.
Los trámites concretos dependen de la modalidad, potencia, ubicación y comunidad autónoma, entre otros factores.
La instalación y su documentación deben ser gestionadas por los profesionales habilitados que correspondan.
8. Activar el autoconsumo
Tras la legalización deben completarse las gestiones necesarias con distribuidora y comercializadoras para asociar correctamente a los consumidores.
En un autoconsumo colectivo, la instalación recibe un Código de Autoconsumo (CAU).
Cada consumidor continúa identificado mediante su propio CUPS.
¿Hace falta un contador nuevo?
En el autoconsumo colectivo existe un equipo de medida de generación neta para registrar la producción que posteriormente se reparte entre los consumidores asociados.
Eso no significa que haya que sustituir necesariamente todos los contadores de las viviendas.
Los equipos existentes continúan midiendo el consumo de cada suministro y la distribuidora utiliza las medidas y los coeficientes aplicables para determinar la energía correspondiente a cada participante.
La configuración exacta debe definirla el proyecto según el esquema de conexión aplicable.
¿Quién se encarga de todos los trámites?
Coordinar a muchos vecinos puede convertirse en una de las partes más complicadas del autoconsumo colectivo.
El IDAE contempla la figura del Gestor de autoconsumo, que puede representar a los consumidores asociados ante distribuidoras y comercializadoras cuando dispone de las autorizaciones correspondientes.
Puede desempeñar esta función, por ejemplo, un consumidor, el presidente de la comunidad, el administrador de fincas, la empresa instaladora u otro tercero autorizado.
No es simplemente un título informal: si actúa como representante debe contar con las autorizaciones necesarias de los consumidores representados.
Para comunidades con muchos participantes puede simplificar considerablemente la gestión.
¿Es lo mismo autoconsumo colectivo que comunidad energética?
No.
Esta distinción es especialmente importante porque ambos términos aparecen frecuentemente juntos.
El autoconsumo colectivo es una modalidad en la que varios consumidores comparten energía procedente de una o varias instalaciones de generación asociadas.
Una comunidad energética es una figura organizativa más amplia que puede desarrollar proyectos de generación renovable, eficiencia, almacenamiento, movilidad eléctrica u otras actuaciones.
Por tanto, una comunidad de propietarios puede compartir una instalación fotovoltaica sin necesidad de constituir una comunidad energética.
Si quieres entender esa alternativa y sus diferencias, puedes consultar la guía de comunidades energéticas para edificios.
¿Cómo saber si merece la pena instalar placas solares en la comunidad?
No hay una respuesta universal.
Una instalación puede resultar especialmente interesante cuando existe una cubierta adecuada y una parte importante de la producción puede coincidir con los consumos de los participantes o del propio edificio.
Para realizar una primera estimación de producción y autoconsumo puedes utilizar la calculadora solar fotovoltaica para autoconsumo.
La herramienta sirve para estudiar escenarios iniciales, pero no sustituye el estudio técnico del edificio ni determina por sí sola el reparto óptimo de una comunidad de propietarios.
Antes de decidir, compara al menos:
- producción anual estimada;
- consumo y horarios de los participantes;
- porcentaje previsto de autoconsumo;
- excedentes;
- coste total;
- mantenimiento;
- vida útil de los equipos;
- condiciones de financiación;
- posibles ayudas o beneficios fiscales vigentes.
Las subvenciones y bonificaciones pueden cambiar según el momento y el municipio, por lo que deben comprobarse en las fuentes oficiales correspondientes antes de incorporarlas al análisis económico.
Errores frecuentes al plantear placas solares en una comunidad
Empezar por el número de paneles. Primero hay que saber qué consumos se quieren cubrir.
Suponer que todos los vecinos deben participar. Existen configuraciones en las que solo participan determinados propietarios.
Repartir automáticamente a partes iguales. Un reparto sencillo no es necesariamente el que mejor se adapta a los consumos.
Confundir autoconsumo colectivo con comunidad energética. No es necesario constituir una para compartir una instalación fotovoltaica.
Aprobar únicamente un presupuesto sin definir el modelo. La comunidad debería saber qué uso tendrá la instalación, quién participa, cómo se financia y cómo se plantea el reparto.
Dar por hecho una mayoría concreta para cualquier proyecto. La Ley de Propiedad Horizontal contiene distintos supuestos y deben aplicarse al caso real.
Calcular la rentabilidad solo con una producción anual. El aprovechamiento horario de la energía y las condiciones económicas también importan.
Qué llevar a la próxima junta de propietarios
Si la comunidad está empezando a estudiar el autoconsumo, todavía no necesita decidir todos los detalles técnicos.
Un buen primer paso es reunir:
- facturas del suministro de zonas comunes;
- número de propietarios inicialmente interesados;
- información básica sobre la cubierta;
- una propuesta preliminar de usos de la energía;
- uno o varios estudios o presupuestos comparables;
- opciones iniciales de financiación;
- explicación del posible sistema de reparto.
Con esos datos, la junta puede tomar una decisión mucho más informada y, si existe interés suficiente, encargar la definición técnica y administrativa del proyecto.
Las placas solares en una comunidad de propietarios no son simplemente una instalación fotovoltaica más grande. Son también un proyecto colectivo: hay que coordinar el edificio, los participantes, la financiación y el reparto de la energía.
Resolver esas cuestiones antes de ejecutar la instalación reduce conflictos y facilita que el proyecto técnico responda a lo que los vecinos realmente quieren conseguir.
Luiz Jacques es el CEO y fundador del portal Saber Eléctrica. Titulado en Administración y Técnico en Electroelectrónica, además de especialista en marketing digital. Su principal objetivo es ofrecer contenidos de alta calidad que contribuyan a la formación de profesionales y personas que se inician en el sector eléctrico, apoyando así al desarrollo y la evolución de la profesión.