¿Tu vivienda tiene nota D, E, F o G? Te explicamos qué reformas tienen más impacto en la calificación energética, cuánto cuestan y cómo deducirte hasta el 60% del coste en el IRPF.
Recibir una nota baja en el certificado energético genera dos reacciones habituales: la primera es ignorarla porque «la casa funciona bien». La segunda es querer mejorarla pero no saber por dónde empezar ni cuánto va a costar.
Esta guía responde exactamente a esas dudas: qué reformas mejoran más la nota, en qué orden tiene sentido hacerlas, cuánto puede costar cada una y qué deducciones fiscales puedes aplicar en 2026 — porque en muchos casos, el Estado devuelve entre el 20% y el 60% de lo que inviertes.
¿Qué determina la calificación energética de una vivienda?
La nota energética (de la A a la G) refleja dos indicadores principales: el consumo de energía primaria no renovable (en kWh/m² al año) y las emisiones de CO₂ (en kgCO₂/m² al año). Cuanto más bajos sean ambos indicadores, mejor es la letra.
Los factores que más influyen en esos valores son, por orden de impacto habitual:
- El sistema de calefacción y agua caliente sanitaria (ACS).
- El aislamiento térmico de la envolvente (muros, cubierta, suelo).
- La calidad de las ventanas y el acristalamiento.
- La generación de energía renovable en la propia vivienda (placas solares).
- El sistema de refrigeración.
Conocer qué pesa más permite priorizar las reformas con mayor impacto en la nota — y evitar gastar dinero en mejoras que apenas mueven la calificación.
Las reformas con mayor impacto en la calificación energética
1. Sustituir la caldera de gas por aerotermia
Es la reforma con mayor impacto en la nota para la mayoría de viviendas españolas. La razón es que la calefacción y el ACS son los mayores consumidores de energía en un hogar, y la aerotermia es entre 3 y 5 veces más eficiente que una caldera de gas en términos de energía primaria no renovable.
Una vivienda con caldera de gas que tiene nota E o F puede pasar a nota B o incluso A tras instalar aerotermia, dependiendo del aislamiento existente. Para saber más sobre costes y funcionamiento, consulta nuestra guía sobre aerotermia en viviendas.
2. Mejorar el aislamiento de la envolvente
El aislamiento es la base sobre la que trabaja cualquier sistema de climatización. Una vivienda mal aislada pierde el calor que genera en invierno y lo gana en verano — lo que dispara el consumo independientemente del sistema que uses.
Las actuaciones con más impacto son, por orden:
- Fachada: Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) o cámara de aire. Es la intervención con más impacto en consumo de calefacción.
- Cubierta: Si hay acceso al tejado o a la azotea, aislar por encima tiene un efecto muy significativo en viviendas de última planta o unifamiliares.
- Suelo: Especialmente relevante en viviendas sobre espacios no habitados o locales sin climatizar.
3. Cambiar ventanas y acristalamiento
Las ventanas son el punto de mayor intercambio térmico de una vivienda. Sustituir ventanas antiguas de vidrio simple por doble acristalamiento con rotura de puente térmico mejora el confort y reduce la demanda de calefacción y refrigeración, aunque el impacto en la nota energética es menor que el aislamiento de fachada o el cambio de sistema de calefacción.
Dicho esto, es la reforma que más propietarios perciben de forma inmediata: menos corrientes de aire, menos ruido exterior y menos condensaciones en invierno.
4. Instalar placas solares fotovoltaicas
Las placas solares reducen el consumo de energía primaria no renovable de la vivienda al generar electricidad limpia que se consume directamente.
Combinadas con aerotermia, el impacto en la nota energética puede ser espectacular — una vivienda puede pasar de nota D o E a nota A con ambas medidas juntas.
Para saber cuánto cuesta una instalación solar, consulta nuestra guía sobre precio de instalación de placas solares en España.
5. Mejorar el sistema de climatización
Sustituir equipos de aire acondicionado muy antiguos (anteriores a 2010, con etiqueta energética C o inferior) por sistemas de alta eficiencia (A+++ o A++) reduce el consumo eléctrico de refrigeración. El impacto en la nota es más moderado que las reformas anteriores, pero contribuye a la mejora general.
¿Cuánto puede mejorar la nota con cada reforma?
| Reforma | Coste orientativo | Impacto en calificación | Plazo de amortización |
|---|---|---|---|
| Sustitución caldera gas → aerotermia | 8.000 € – 15.000 € | Muy alto (puede subir 2-3 letras) | 3 – 7 años con ayudas |
| Aislamiento de fachada (SATE) | 6.000 € – 20.000 € | Alto (1-2 letras) | 8 – 15 años |
| Aislamiento de cubierta | 3.000 € – 8.000 € | Medio-alto (1 letra) | 6 – 12 años |
| Instalación fotovoltaica | 5.000 € – 12.000 € | Alto cuando se combina con aerotermia | 4 – 8 años |
| Sustitución de ventanas | 3.000 € – 10.000 € | Medio (0-1 letras) | 15 – 25 años |
| Climatización de alta eficiencia | 1.500 € – 4.000 € | Bajo-medio | 5 – 10 años |
Estos valores son orientativos para una vivienda estándar de 80-100 m². El coste real y el impacto en la nota dependen del estado de partida de la vivienda, la zona climática y la combinación de medidas elegida.
Las deducciones del IRPF en 2026: hasta el 60% de lo que inviertes
Este es el punto que convierte una reforma cara en una inversión rentable. El Gobierno prorrogó en febrero de 2026 (RDL 2/2026) las deducciones fiscales por mejora de eficiencia energética. Existen tres tramos según el nivel de mejora alcanzado:
| Deducción | Requisito de mejora | Base máxima | Ahorro fiscal máximo | Plazo obras |
|---|---|---|---|---|
| 20% | Reducción ≥7% en demanda de calefacción y refrigeración | 5.000 €/año | 1.000 € | Hasta 31/12/2026 |
| 40% | Reducción ≥30% en consumo de energía primaria no renovable, o calificación A o B | 7.500 €/año | 3.000 € | Hasta 31/12/2026 |
| 60% | Rehabilitación energética de edificio completo con reducción ≥30% o calificación A o B | 5.000 €/año (acumulable hasta 15.000 € en 4 años) | Hasta 9.000 € | Hasta 31/12/2027 |
Tres aspectos clave que muchos propietarios no conocen:
- Necesitas dos certificados energéticos. Uno emitido antes de las obras y otro después. Sin el certificado previo, no puedes aplicar la deducción aunque hayas hecho la reforma.
- Las subvenciones recibidas no tributan, pero reducen la base deducible. Si recibes una ayuda autonómica del 40%, solo puedes deducirte el 20% o el 40% del 60% restante que pagaste de tu bolsillo.
- Si el coste supera la base máxima anual, puedes repartirlo en años siguientes. El exceso se arrastra hasta cuatro ejercicios fiscales.
Ejemplo práctico: aerotermia + placas solares
Una vivienda con nota E instala aerotermia y placas solares por un coste total de 18.000 €. El nuevo certificado confirma calificación B, lo que le da acceso a la deducción del 40%:
- Base máxima anual: 7.500 €
- Deducción año 1: 40% × 7.500 € = 3.000 €
- Resto pendiente: 18.000 € – 7.500 € = 10.500 € (se arrastra a años siguientes)
- Deducción año 2: 40% × 7.500 € = 3.000 €
- Deducción año 3 (resto): 40% × 3.000 € = 1.200 €
- Ahorro fiscal total: 7.200 € en 3 años
¿En qué orden conviene hacer las reformas?
Si tienes presupuesto limitado y quieres maximizar el impacto en la nota y en el confort, este es el orden recomendado:
- Primero: el sistema de calefacción y ACS. Sustituir la caldera de gas por aerotermia tiene el mayor impacto en la nota y en el ahorro energético. Si solo puedes hacer una reforma, esta es la más rentable.
- Segundo: el aislamiento de la envolvente. Un buen aislamiento hace que la aerotermia trabaje menos y sea aún más eficiente. Si tienes la aerotermia sin aislamiento, el potencial no se aprovecha al máximo.
- Tercero: las placas solares. Con aerotermia y buen aislamiento, las placas solares pueden cubrir gran parte del consumo eléctrico restante y llevar la nota hasta la A.
- Cuarto: las ventanas. Son una mejora de confort importante, pero tienen el menor impacto relativo en la nota energética. Pueden hacerse de forma independiente en cualquier momento.
Para síndicos: mejoras en el edificio completo
Si la mejora energética afecta al edificio completo — sustitución de caldera centralizada, aislamiento de fachada del bloque o instalación de autoconsumo colectivo — los propietarios pueden acceder a la deducción del 60%, que es la más ventajosa y tiene plazo hasta el 31 de diciembre de 2027.
En este caso, cada propietario deduce el porcentaje del coste total que le corresponde según su coeficiente de participación. La base máxima es de 5.000 € anuales por propietario, acumulable hasta 15.000 € en cuatro ejercicios fiscales consecutivos.
Para presentar el proyecto en junta, conviene contar con el certificado energético del edificio antes de las obras y el compromiso de un técnico que emitirá el certificado posterior que acredite la mejora. Sin ese segundo certificado, ningún propietario puede aplicar la deducción.
Para más información sobre cómo aprobar proyectos de mejora energética en comunidades, consulta nuestra guía sobre autoconsumo colectivo en comunidades de propietarios.
Documentación que necesitas guardar
Para aplicar cualquiera de las deducciones del IRPF necesitarás tener a mano:
- Certificado energético emitido antes del inicio de las obras.
- Certificado energético emitido después de las obras (antes del 1 de enero de 2028).
- Facturas detalladas de todos los trabajos y materiales.
- Justificantes de pago bancario (el pago en efectivo no es deducible).
- En el caso de comunidades: acta de la junta con el acuerdo de la obra y la derrama correspondiente.
La documentación no se entrega a Hacienda al hacer la declaración, pero debe conservarse por si hay una comprobación posterior.
Preguntas frecuentes
¿Puedo mejorar la nota energética sin hacer obras grandes?
Sí, aunque el margen es limitado. Cambiar el sistema de iluminación a LED, mejorar el mantenimiento de la caldera o instalar termostatos programables puede reducir el consumo real, pero el impacto en la nota del certificado es pequeño. Las reformas con mayor impacto son siempre las del sistema de calefacción y el aislamiento.
¿Cuánto tiempo pasa entre las obras y la mejora de la nota?
El proceso es: terminas las obras → contratas al técnico para el certificado posterior → el técnico visita la vivienda y emite el nuevo certificado → lo registras en la CCAA. En total, entre 1 y 3 semanas desde que finalizan las obras hasta tener el nuevo certificado registrado.
¿Puedo deducirme las mejoras si la vivienda no es mi residencia habitual?
Sí, si está destinada o va a destinarse al alquiler como vivienda habitual. La condición es que el inmueble se alquile antes del 31 de diciembre de 2027. Para viviendas de uso propio no habitual o segundas residencias, las deducciones no aplican.
¿La deducción del IRPF es compatible con las ayudas autonómicas?
Son compatibles, pero las subvenciones recibidas reducen la base deducible. Solo puedes deducirte el porcentaje correspondiente sobre lo que hayas pagado de tu propio bolsillo — no sobre el importe total de la obra.
¿Mejorar la nota energética sube el valor de venta?
Sí. Las viviendas con calificación A o B se venden de media un 9,7% más caras que las de calificación F o G. Además, el comprador y su banco valoran cada vez más la eficiencia energética como indicador del coste de mantenimiento futuro.
¿Qué pasa si hago las obras pero no consigo el certificado posterior antes de 2028?
Pierdes el derecho a aplicar la deducción, aunque hayas hecho la inversión. El certificado posterior a las obras debe estar expedido y registrado antes del 1 de enero de 2028. No dejes este trámite para el último momento.
En resumen
Mejorar la calificación energética de una vivienda en 2026 tiene más incentivos fiscales que nunca — hasta el 60% de deducción en el IRPF para reformas en edificios completos, y hasta el 40% para viviendas individuales. La reforma con mayor impacto es la sustitución del sistema de calefacción por aerotermia, seguida del aislamiento de la envolvente y la instalación fotovoltaica.
El requisito indispensable para acceder a las deducciones es tener el certificado energético antes de empezar las obras. Sin ese documento previo, no hay deducción posible aunque la reforma esté perfectamente ejecutada.
Si todavía no tienes el certificado energético de tu vivienda o quieres saber cuánto cuesta obtenerlo, visita nuestra guía sobre qué es el certificado energético y cuándo es obligatorio.
Luiz Jacques es el CEO y fundador del portal Saber Eléctrica. Titulado en Administración y Técnico en Electroelectrónica, además de especialista en marketing digital. Su principal objetivo es ofrecer contenidos de alta calidad que contribuyan a la formación de profesionales y personas que se inician en el sector eléctrico, apoyando así al desarrollo y la evolución de la profesión.